[더밸류뉴스=권소윤 기자]

포스코이앤씨(대표이사 정희민)가 용산 정비창전면 제1구역 수주를 위해 조합원 부담을 최소화하는 파격적인 금융 조건을 제시했다. 입주시 100% 분담금 납부와 업계 최저 수준의 금리 조건을 내세워 조합과의 상생 의지를 강조했다.

포스코이앤씨는 용산 정비창전면 제1구역 재개발사업 입찰제안서에 조합원의 금융부담을 낮추는 구체적 조건을 담아 제안했다고 지난 1일 밝혔다.

포스코이앤씨가 공개한 용산 정비창전면 제1구역 조감도 [이미지=포스코이앤씨]

포스코이앤씨는 필수 사업비에 대해 CD(양도성예금증서) 기준금리에 0.7%p를 더한 ‘CD+0.7%’ 수준으로 조달 금리를 제시했다. 조합원 추가 이주비는 담보인정비율(LTV) 160%를 보장하고, 조달 금리는 ‘CD+0.85%’로 설정했다. 이 금리는 대형 재개발 사업 중에서도 낮은 수준으로, 조합의 금융비용 부담을 줄이는 데 집중했다.

사업 촉진비 1조5000억원에도 동일한 금리를 적용해 부담을 최소화했다. 포스코이앤씨는 공사비 지급 방식에 있어서도 ‘분양수입금 내 기성불’을 제안했다. 시공사가 분양 수입 내에서만 공사비를 수령하는 구조로, 조합의 현금 유출을 줄이는 방안이다.

조합원 분담금 납부는 ‘입주시 100% 납부’ 또는 ‘입주 후 2년 유예 + 2년 분할 납부’ 방식 중 선택이 가능하다. 어떤 방식을 선택해도 입주 전까지는 대출이자가 발생하지 않는다.

포스코이앤씨가 조합에 제안한 '용산 정비창전면 제1구역' 금융조건 요약 도표 [자료=더밸류뉴스]

이 외에도 포스코이앤씨는 △착공 후 공사비 지급 18개월 유예 △공사비 물가 상승분 20개월 유예 △제1금융권 5대 은행과 협약해 최저금리 조달 등 조건을 제시했다.

포스코이앤씨 관계자는 “조합과의 상생을 최우선에 두고 금융 조건을 설계했다”며 “용산이라는 상징적 입지에 걸맞은 고급 주거공간을 제공하겠다는 진정성을 담은 제안”이라고 밝혔다.

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